Vì sao thị trường nhà ở thành phố Thủ Đức sôi động dịp cuối năm?

Vì sao thị trường nhà ở thành phố Thủ Đức sôi động dịp cuối năm?

Từ khi chính thức được thành lập đến nay, thành phố Thủ Đức giữ vị trí quan trọng trong các hoạt động phát triển kinh tế tài chính, khoa học công nghệ của TP Hồ Chí Minh; trong đó có lĩnh vực bất động sản. 

vi-sao-thi-truong-nha-o-thanh-pho-thu-duc-soi-dong-dip-cuoi-nam-1
TP Thủ Đức được xem là bệ phóng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội TP Hồ Chí Minh. Ảnh tư liệu: Mạnh Linh/Báo Tin tức

 

Thời điểm ngay trước và sau quyết định thành lập thành phố Thủ Đức, các giao dịch bất động sản ở khu vực này rất sôi động, có chiều hướng gia tăng cả về số lượng và giá cả. Đây là tín hiệu phổ biến tại đô thị, thành phố, thị trấn khi được nâng cấp, tạo sức hút lớn trên Thị Trường Bất Động Sản.

Vào thời điểm cuối năm, một số dự án căn hộ đắt tiền ở cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vừa ra mắt đã được thị trường nhanh chóng đón nhận. Đây cũng là một yếu tố để chủ đầu tư đẩy giá cao hơn.

Tuy nhiên, vấn đề thủ tục pháp lý của dự án trong thời gian vừa qua cũng là câu chuyện vất vả với những chủ đầu tư này. Quỹ đất ở khu vực trung tâm đô thị hạn hẹp nên những dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ tăng giá cao hơn so với trước đây là tất yếu.

Còn đối với các dự án nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang (hạng A) hay bất động sản hàng hiệu cũng có một số yếu đố để đánh giá mức độ hiệu quả kinh doanh và đầu tư.

Ngoài giá bán thì vị trí dự án, chất lượng sản phẩm, uy tín của nhà phát triển bất động sản là những yếu tố mà nhà đầu tư và khách mua để ở rất quan tâm. Bên cạnh đó phương thức thanh toán phù hợp với mức độ chi trả của khách hàng. Nếu đạt được những điều kiện này thì sẽ được thị trường đón nhận rất nhanh.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định, hiện nay, khu vực Thủ Đức liên tiếp xuất hiện các dự án căn hộ đắt tiền, giá hơn trăm triệu đồng mỗi m2 mà tốc độ thanh khoản vẫn nhanh bởi về cơ bản, nguồn cung không nhiều, nhưng người dân vẫn có khi nhu cầu về phân khúc này.

Theo ông Khương, sản phẩm nhà ở, căn hộ tại khu vực thành phố Thủ Đức ghi nhận mức giá cao hơn nhiều so với trước đây do nhiều yếu tố. Trước hết, việc thành lập “thành phố trong thành phố” đã thu hút mức độ đầu tư, ngân sách vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội, giao thông gia tăng.

Cùng đó, nguồn cung căn hộ ở TP Hồ Chí Minh nói chung và Thủ Đức nói riêng rất hạn chế. Bên cạnh đó, khu vực gần với khu vực trung tâm Quận 1, có Quận 2 (cũ) là Phú Nhuận và Bình Thạnh cùng với Quận 3. Tuy nhiên, quỹ đất tại những khu vực này ngày càng hạn hẹp. Trong khi đó, khu vực Quận 9 (cũ) và Thủ Đức nằm ở vị trí "sát sườn" với Quận 1 và Quận 3 nên hưởng lợi về những kỳ vọng này.

 

Do đó, các nhà đầu tư bất động sản đã nắm được những điều kiện thuận lợi về quỹ đất, quy hoạch, nhu cầu của người dân để tung ra dự án phù hợp với tiêu chí và kỳ vọng của thị trường. Bởi vậy, chiến lược giá của các chủ đầu tư cũng thay đổi khá xa so với trước đây.

 

Chia sẻ về lời khuyên dành cho nhà đầu tư và khách hàng mua bất động sản cao cấp đắt tiền, ông Khương cho rằng, đối với những người mua để ở thì cuối năm thì đây là cơ hội tốt để sở hữu nhà trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường không nhiều. Nhưng khách hàng nên lựa chọn những sản phẩm của chủ đầu tư uy tín.

Phân khúc bất động sản hạng sang, cao cấp không dành cho nhà đầu tư muốn lướt sóng và dùng đòn bẩy tài chính vì thanh khoản thứ cấp không dễ. Khách hàng của dòng sản phẩm này thường khá dư giả tiền mặt nên dự án nào có sản phẩm đáp ứng nhu cầu, chủ đầu tư uy tín thì vẫn ghi nhận giao dịch nhanh.

Mặc dù tình hình dịch bệnh vẫn là thử thách, ảnh hưởng đến tộc độ tăng trưởng nền kinh tế, tuy nhiên giống như các thị trường khác trên thế giới, Thị Trường Bất Động Sản nhà ở được dự báo luôn là điểm nóng, nhu cầu của người dân luôn ở mức cao ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, những sản phẩm có giá trị trung bình đến trung cao luôn là đại diện cho Thị Trường Bất Động Sản đô thị. Nhu cầu về phân khúc này vẫn sẽ giữ ở mức cao và không thay đổi nhiều. Nguồn cung dự án nhà ở sẽ tiếp tục hạn chế do dịch bệnh tác động đến tiến độ thực hiện dự án, chi phí đất tăng cao đẩy mặt bằng giá cũng gia tăng trong thời gian tới.


Tin Mới

Năm 2023, Hà Nội sẽ thu hồi nhà, đất bị chiếm dụng, cho thuê trái phép

Năm 2023, Hà Nội sẽ thu hồi nhà, đất bị chiếm dụng, cho thuê trái phép

Trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện còn 838 địa điểm nhà thuộc sở hữu Nhà nước sử dụng vào mục...

Muốn hút tài lộc vào nhà cần phải lưu ý 6 điều này khi bố trí cửa chính

Muốn hút tài lộc vào nhà cần phải lưu ý 6 điều này khi bố trí cửa chính

Cửa chính là vị trí quan trọng trong phong thủy nhà ở, quyết định việc hút tài lộc, mang điềm lành may mắn cho gia...

Nhiều dự án

Nhiều dự án

(Dân trí) - Nhiều doanh nghiệp kiến nghị Thủ tướng Chính phủ có giải pháp để các địa phương khẩn trương xác...

Phong thủy căn hộ chung cư Vincity Ocean Park Gia Lâm

Phong thủy căn hộ chung cư Vincity Ocean Park Gia Lâm

Phong thủy là một yếu tố khá quan trọng tác đồng đến quyết định lựa chọn nhà ở của một số người Việt Nam...

Sốt đất gãy sóng, ‘choáng váng’ căn hộ 400 triệu/m2 cho dân siêu giàu ra hàng

Sốt đất gãy sóng, ‘choáng váng’ căn hộ 400 triệu/m2 cho dân siêu giàu ra hàng

Dù cơn sốt đất đã hạ nhiệt, lắng xuống nhưng giá đất nhiều khu vực vẫn neo ở mức cao, trong khi đó giá chung cư...

Bảng giá căn hộ Vinhomes Ocean Park mới nhất quý IV/2019

Bảng giá căn hộ Vinhomes Ocean Park mới nhất quý IV/2019

Sau khi có thông tin VinCity Ocean Park sẽ được nâng cấp thương hiệu thành Vinhomes Ocean Park, rất nhiều khách hàng có ý...

0972853456