Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh tăng mạnh hơn Hà Nội

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh tăng mạnh hơn Hà Nội
Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn (Kênh thông tin mua bán bất động sản số 1 Việt Nam), mức độ quan tâm đến các sản phẩm bất động sản (BĐS) tại TP Hồ Chí Minh trong 8 tháng đầu năm 2022 tăng 17% so với cùng kỳ năm trước, trong khi chỉ số này của Hà Nội là 4%.
Dòng tiền trở lại khu vực phía Nam?

Thông qua nguồn dữ liệu trực tuyến về BĐS lớn nhất Việt Nam, batdongsan.com.vn đã tái hiện diễn biến Thị Trường Bđs trong 8 tháng đầu năm 2022 với các chỉ số chính, bao gồm: Mức độ quan tâm (thể hiện qua lượt tìm kiếm BĐS), lượng tin đăng (phần nào phản ánh nguồn cung BĐS) và mặt bằng giá rao bán BĐS. Từ đó, người tìm kiếm BĐS và các bên tham gia thị trường có góc nhìn đa chiều, nắm bắt được biến động của từng loại hình, khu vực BĐS, góp phần giúp các nhà đầu tư đưa ra các quyết định đúng đắn khi mua bán BĐS.

thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-tang-manh-hon-ha-noi-1
Mức độ quan tâm Thị Trường Bđs của nhà đầu tư đều tăng so với cùng kỳ năm 2021.

Từ đầu năm 2022, các chuyên gia BĐS, kinh tế đã nhận định, dòng tiền đầu tư vào BĐS có xu hướng dịch chuyển từ Nam ra Bắc và miền Trung. Tuy nhiên, dòng tiền sẽ sớm quay lại khu vực phía Nam. Thực tế hiện nay cho thấy, Thị Trường Bđs miền Nam, đặc biệt là tại TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến lượng quan tâm tăng mạnh hơn so với nhiều tỉnh phía Bắc. Trong khi lượt tìm kiếm BĐS toàn thị trường Hà Nội chỉ tăng 4% so với cùng kỳ năm 2021, thì TP Hồ Chí Minh đạt mức tăng 17% và tăng ở hầu hết các loại hình, phân khúc BĐS. Cụ thể, mức độ quan tâm đến chung cư, nhà riêng và đất nền tại TP Hồ Chí Minh tăng lần lượt là 17%, 9% và 8%.

Lý giải xu hướng này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn cho rằng, phần lớn nhà đầu tư BĐS ở miền Nam đến từ miền Bắc. Trong hơn 2 năm dịch bệnh vừa qua, nhà đầu tư đã rút tiền về đầu tư vào các khu vực lân cận, khiến sự quan tâm đối với BĐS phía Bắc tăng khá mạnh. Khi lượng quan tâm tăng, BĐS miền Bắc bị đẩy mặt bằng giá lên cao, dòng tiền của nhà đầu tư sau đó lại tìm đến những khu vực có mặt bằng giá ổn định hơn như miền Trung và tiến vào miền Nam.

Trong dài hạn, dòng tiền sẽ trở lại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Nam, vì kinh tế khu vực phía Nam vốn là đầu tàu cả nước, kinh tế bền vững, thu nhập của người dân ổn định và khả năng chi trả cho mặt hàng BĐS tốt; đồng thời, mặt bằng giá BĐS tại khu vực này duy trì ở mức ổn định. Thêm vào đó, sau dịch COVID-19, trong bối cảnh phục hồi kinh tế, khu vực phía Nam phục hồi nhanh hơn, nhất là các khu công nghiệp, với lượng lớn người lao động quay trở lại, thúc đẩy nhu cầu về BĐS tăng gia tăng.

Mức độ tăng giá chung cư Hà Nội cao gấp 2 - 3 lần TP Hồ Chí MinhDữ liệu lớn của batdongsan.com.vn cũng ghi nhận trong 8 tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều tăng so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, lượt tìm mua chung cư Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng lần lượt 9% và 4%. Lượt tìm thuê chung cư tại 2 thành phố này còn tăng mạnh hơn, lần lượt là 25% và 48%.

Thu hút lượng quan tâm lớn, loại hình chung cư có mặt bằng giá rao bán gia tăng trong 8 tháng qua. Đáng chú ý, tốc độ tăng giá sản phẩm chung cư Hà Nội cao gấp 2 - 3 lần so với TP Hồ Chí Minh, tùy từng phân khúc. Các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá rao bán tăng từ 15 - 15,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá rao bán chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp ở TP Hồ Chí Minh tăng lần lượt là 3%, 5,5% và 8%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, những năm qua, nền giá chung cư TP Hồ Chí Minh cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Nhưng đến hiện tại, mức giá điều chỉnh gần như ngang nhau, song lại diễn ra trên 2 nền giá khác nhau, vì vậy, tỷ lệ % thay đổi tất yếu sẽ tạo ra sự chênh lệch. Bên cạnh đó, trong vài năm trở lại đây, đất nền ở các vùng ven Hà Nội đã trải qua các cơn “sốt nóng”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao. Đáng chú ý là phân khúc cao cấp có giá rao bán, mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng cao nhất thị trường chung cư TP Hồ Chí Minh.

Tại thị trường chung cư Hà Nội, căn hộ trung cấp giá 30 - 50 triệu đồng/m2 có giá rao bán tăng cao nhất (15,5%). Đây là phân khúc thu hút lượng quan tâm lớn nhất và tăng mạnh nhất (10%), lượng tin đăng cũng tăng 11%. Còn ở TP Hồ Chí Minh, căn hộ cao cấp (55 triệu đồng/m2) đứng đầu về tốc độ tăng giá rao bán, mức độ quan tâm và cả số lượng tin đăng. Cụ thể, giá rao bán chung cư cao cấp TP Hồ Chí Minh tăng 8%, lượt tìm mua tăng 16% và lượng tin đăng tăng đến 25%.


Tin Mới

Tiến độ thi công dự án Vinhomes Smart City tháng 11/2019

Tiến độ thi công dự án Vinhomes Smart City tháng 11/2019

Tiến độ thi công dự án Vinhomes Smart City sẽ được chúng tôi liên tục cập nhật tới quý khách hàng trong bài viết...

5 đồ vật có linh khí tuyệt đối không được dùng lại đồ cũ, tiếc mấy cũng nên mua mới

5 đồ vật có linh khí tuyệt đối không được dùng lại đồ cũ, tiếc mấy cũng nên mua mới

Dùng đồ thờ cúng cũ của người khác là hành động bất kính và có thể khiến cuộc sống của gia chủ trở nên khó...

TP.HCM lại bán đấu giá 3.790 căn hộ ở TP Thủ Đức

TP.HCM lại bán đấu giá 3.790 căn hộ ở TP Thủ Đức

TP.HCM dự kiến bán đấu giá lần thứ ba 3.790 căn hộ tái định cư Bình Khánh, TP Thủ Đức với giá khoảng 9.900 tỷ...

Căn hộ Vinhomes Smart City Đại Mỗ, Tây Mỗ có gì nổi bật?

Căn hộ Vinhomes Smart City Đại Mỗ, Tây Mỗ có gì nổi bật?

Là đại đô thị thông minh tiên phong trong làn sóng bất động sản kiểu mới ở Việt Nam, Vinhomes Smart City hứa hẹn sẽ...

Mức phí dịch vụ Vincity Sportia (Tây Mỗ – Đại Mỗ) là bao nhiêu?

Mức phí dịch vụ Vincity Sportia (Tây Mỗ – Đại Mỗ) là bao nhiêu?

Được phát triển theo mô hình “Đại đô thị Singapore và hơn thế nữa”, khu đô thị mới Vincity Sportia đang thu hút...

Bàn thờ bỗng xuất hiện dấu hiệu này gia chủ cần lưu ý thay đổi

Bàn thờ bỗng xuất hiện dấu hiệu này gia chủ cần lưu ý thay đổi

Nếu thấy bát hương không còn ở vị trí như cũ, gia chủ nên tìm cách hóa giải để xua đuổi những điều không may có...

091 288 88 12