Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh tăng mạnh hơn Hà Nội

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh tăng mạnh hơn Hà Nội
Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn (Kênh thông tin mua bán bất động sản số 1 Việt Nam), mức độ quan tâm đến các sản phẩm bất động sản (BĐS) tại TP Hồ Chí Minh trong 8 tháng đầu năm 2022 tăng 17% so với cùng kỳ năm trước, trong khi chỉ số này của Hà Nội là 4%.
Dòng tiền trở lại khu vực phía Nam?

Thông qua nguồn dữ liệu trực tuyến về BĐS lớn nhất Việt Nam, batdongsan.com.vn đã tái hiện diễn biến Thị Trường Bđs trong 8 tháng đầu năm 2022 với các chỉ số chính, bao gồm: Mức độ quan tâm (thể hiện qua lượt tìm kiếm BĐS), lượng tin đăng (phần nào phản ánh nguồn cung BĐS) và mặt bằng giá rao bán BĐS. Từ đó, người tìm kiếm BĐS và các bên tham gia thị trường có góc nhìn đa chiều, nắm bắt được biến động của từng loại hình, khu vực BĐS, góp phần giúp các nhà đầu tư đưa ra các quyết định đúng đắn khi mua bán BĐS.

thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-tang-manh-hon-ha-noi-1
Mức độ quan tâm Thị Trường Bđs của nhà đầu tư đều tăng so với cùng kỳ năm 2021.

Từ đầu năm 2022, các chuyên gia BĐS, kinh tế đã nhận định, dòng tiền đầu tư vào BĐS có xu hướng dịch chuyển từ Nam ra Bắc và miền Trung. Tuy nhiên, dòng tiền sẽ sớm quay lại khu vực phía Nam. Thực tế hiện nay cho thấy, Thị Trường Bđs miền Nam, đặc biệt là tại TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến lượng quan tâm tăng mạnh hơn so với nhiều tỉnh phía Bắc. Trong khi lượt tìm kiếm BĐS toàn thị trường Hà Nội chỉ tăng 4% so với cùng kỳ năm 2021, thì TP Hồ Chí Minh đạt mức tăng 17% và tăng ở hầu hết các loại hình, phân khúc BĐS. Cụ thể, mức độ quan tâm đến chung cư, nhà riêng và đất nền tại TP Hồ Chí Minh tăng lần lượt là 17%, 9% và 8%.

Lý giải xu hướng này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn cho rằng, phần lớn nhà đầu tư BĐS ở miền Nam đến từ miền Bắc. Trong hơn 2 năm dịch bệnh vừa qua, nhà đầu tư đã rút tiền về đầu tư vào các khu vực lân cận, khiến sự quan tâm đối với BĐS phía Bắc tăng khá mạnh. Khi lượng quan tâm tăng, BĐS miền Bắc bị đẩy mặt bằng giá lên cao, dòng tiền của nhà đầu tư sau đó lại tìm đến những khu vực có mặt bằng giá ổn định hơn như miền Trung và tiến vào miền Nam.

Trong dài hạn, dòng tiền sẽ trở lại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Nam, vì kinh tế khu vực phía Nam vốn là đầu tàu cả nước, kinh tế bền vững, thu nhập của người dân ổn định và khả năng chi trả cho mặt hàng BĐS tốt; đồng thời, mặt bằng giá BĐS tại khu vực này duy trì ở mức ổn định. Thêm vào đó, sau dịch COVID-19, trong bối cảnh phục hồi kinh tế, khu vực phía Nam phục hồi nhanh hơn, nhất là các khu công nghiệp, với lượng lớn người lao động quay trở lại, thúc đẩy nhu cầu về BĐS tăng gia tăng.

Mức độ tăng giá chung cư Hà Nội cao gấp 2 - 3 lần TP Hồ Chí MinhDữ liệu lớn của batdongsan.com.vn cũng ghi nhận trong 8 tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều tăng so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, lượt tìm mua chung cư Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng lần lượt 9% và 4%. Lượt tìm thuê chung cư tại 2 thành phố này còn tăng mạnh hơn, lần lượt là 25% và 48%.

Thu hút lượng quan tâm lớn, loại hình chung cư có mặt bằng giá rao bán gia tăng trong 8 tháng qua. Đáng chú ý, tốc độ tăng giá sản phẩm chung cư Hà Nội cao gấp 2 - 3 lần so với TP Hồ Chí Minh, tùy từng phân khúc. Các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá rao bán tăng từ 15 - 15,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá rao bán chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp ở TP Hồ Chí Minh tăng lần lượt là 3%, 5,5% và 8%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, những năm qua, nền giá chung cư TP Hồ Chí Minh cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Nhưng đến hiện tại, mức giá điều chỉnh gần như ngang nhau, song lại diễn ra trên 2 nền giá khác nhau, vì vậy, tỷ lệ % thay đổi tất yếu sẽ tạo ra sự chênh lệch. Bên cạnh đó, trong vài năm trở lại đây, đất nền ở các vùng ven Hà Nội đã trải qua các cơn “sốt nóng”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao. Đáng chú ý là phân khúc cao cấp có giá rao bán, mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng cao nhất thị trường chung cư TP Hồ Chí Minh.

Tại thị trường chung cư Hà Nội, căn hộ trung cấp giá 30 - 50 triệu đồng/m2 có giá rao bán tăng cao nhất (15,5%). Đây là phân khúc thu hút lượng quan tâm lớn nhất và tăng mạnh nhất (10%), lượng tin đăng cũng tăng 11%. Còn ở TP Hồ Chí Minh, căn hộ cao cấp (55 triệu đồng/m2) đứng đầu về tốc độ tăng giá rao bán, mức độ quan tâm và cả số lượng tin đăng. Cụ thể, giá rao bán chung cư cao cấp TP Hồ Chí Minh tăng 8%, lượt tìm mua tăng 16% và lượng tin đăng tăng đến 25%.


Tin Mới

Trước nhà nên trồng 3 loại cây này, gia đình giàu sang thịnh vượng

Trước nhà nên trồng 3 loại cây này, gia đình giàu sang thịnh vượng

Hoa lựu màu đỏ, tượng trưng cho hạnh phúc, may mắn. Quả lựu màu đỏ cũng làm cho cả khu vườn nhà trở nên sinh...

Những loại cây phong thủy không cần đất, đặt ở đâu may mắn đổ về chỗ đó

Những loại cây phong thủy không cần đất, đặt ở đâu may mắn đổ về chỗ đó

Cây thủy sinh để bàn còn được quan niệm là những loại cây phong thủy đem lại nhiều năng lượng, hỗ trợ chủ nhân...

Qua 10 năm, mới có hơn 200 công trình được coi là ‘xanh’

Qua 10 năm, mới có hơn 200 công trình được coi là ‘xanh’

Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam 2022 do Bộ Xây dựng chủ trì dự kiến diễn ra ngày 13 - 14/10 tại TP Hồ Chí Minh, với...

Trong nhà có 6 món đồ này nên bỏ càng nhanh càng tốt để đón may mắn về

Trong nhà có 6 món đồ này nên bỏ càng nhanh càng tốt để đón may mắn về

Theo các nhà phong thủy, hoa khô đại diện cho nguồn năng lượng yếu và trì trệ, thực sự không hề tốt cho chủ nhân...

Cửa tủ lạnh mở ra hướng này là đại kỵ, thay đổi một chút dễ gọi tài lộc

Cửa tủ lạnh mở ra hướng này là đại kỵ, thay đổi một chút dễ gọi tài lộc

Cửa tủ lạnh phòng bếp không được đi về hướng này, con cái bất hiếu, ngày một ngày hai không được như ý!Cửa...

Bộ Tài chính chỉ đạo chống thất thu thuế kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản

Bộ Tài chính chỉ đạo chống thất thu thuế kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản

Bộ Tài chính vừa có công văn số 14257/BTC-VP ngày 15/12/2021 gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung...

0972853456