Nhà đất khu trung tâm 1 tỷ đồng/m2: Có tiền vẫn không dễ mua

Nhà đất khu trung tâm 1 tỷ đồng/m2: Có tiền vẫn không dễ mua
Với quỹ đất hữu hạn và quy định nghiêm ngặt về quy hoạch, hạn chế xây dựng nhà cao tầng, nguồn cung bất động sản cao cấp tại khu vực trung tâm rất hạn chế, giá bị đẩy lên rất cao, có nơi lên tới 1 tỷ đồng/m2.

Với quỹ đất hữu hạn và quy định nghiêm ngặt về quy hoạch, hạn chế xây dựng nhà cao tầng, nguồn cung bất động sản cao cấp tại khu vực trung tâm rất hạn chế, giá bị đẩy lên rất cao, có nơi lên tới 1 tỷ đồng/m2.

Nhà đất khu trung tâm 1 tỷ đồng/m2: Có tiền vẫn không dễ mua-1
Bất động sản cao cấp khu trung tâm vẫn luôn hút giới nhà giàu.

Đánh giá về phân khúc bất động sản cao cấp, đặc biệt tại các khu vực trung tâm, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội cho rằng, với bất kỳ thị trường nào, những dự án ở khu trung tâm tài chính thường là những dự án bất động sản cao cấp và đắt nhất.

Trên thực tế, Việt Nam cũng không phải ngoại lệ: tại Hà Nội là quận Hoàn Kiếm và tại TPHCM là quận 1, đều được coi là vị trí trung tâm đắc địa.

"Với quỹ đất hữu hạn và quy định nghiêm ngặt về quy hoạch, hạn chế xây dựng nhà cao tầng, nguồn cung bất động sản cao cấp tại khu vực trung tâm rất hạn chế. Trong trường hợp có quỹ đất thì chi phí đất quá cao, có những vị trí có giá lên tới 1 tỷ đồng/m2", ông Hiển cho hay.

Mặt khác, theo vị chuyên gia, khu vực trung tâm luôn là khu vực tập trung đông dân cư với nhu cầu nhà ở cao của cả người Việt Nam và các chuyên gia sang Việt Nam cư trú, làm việc lâu dài. Điều này làm nên tiềm năng kinh doanh cho thuê lớn và cơ hội tăng giá trong dài hạn, thu hút một nguồn cầu lớn.

Bên cạnh đó, bất động sản cao cấp ở khu vực trung tâm cũng là một kênh lưu trữ giá trị tài sản cho các nhà đầu tư. Điều này lý giải cho tình trạng mất cân bằng cung cầu cho sản phẩm này.

"Sản phẩm bất động sản cao cấp cung không đủ cầu bởi nguồn cung rất hạn chế, trong khi nhu cầu cho dòng sản phẩm này luôn cao. Sản phẩm thì thường đã định hình được giá trị tài sản, từ vị trí cho đến chất lượng sản phẩm, vận hành quản lý cũng như điều kiện bàn giao. Bản thân những sản phẩm này đã có giá trị cao, chưa kể tiềm năng tăng giá, kinh doanh cho thuê và là kênh lưu giữ tài sản trong dài hạn", ông Hiển nói.

Dành lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Hiển cho rằng cần cân nhắc trước khi lựa chọn dòng sản phẩm cao cấp. Đây là dòng sản phẩm kén khách với giá thành cao, không phải nhà đầu tư nào cũng thành công.

"Đây đặc biệt không phải là một sản phẩm đầu tư lướt sóng ngắn hạn vì khó có thể có mức tăng giá đột biến. Bất động sản cao cấp chỉ có thể là sản phẩm phù hợp với các nhà đầu tư có định hướng đầu tư dài hạn và trung hạn", ông nói.

Đối với chủ đầu tư, ông cho rằng không nên cố dè xẻn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu với sản phẩm bất động sản cao cấp. Tọa lạc ở vị trí trung tâm, các dự án bất động sản cao cấp đã có giá đất rất cao, nhiều chủ đầu tư lựa chọn giải pháp tiết kiệm chi phí thiết kế và đầu tư ban đầu.

"Nhưng hướng đi này là sai lầm. Trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, bất kỳ dự án nào được phép xây dựng trong khu vực trung tâm cũng cần được trân trọng và đầu tư xứng đáng để có được một sản phẩm cao cấp đúng nghĩa. Bất kỳ sự dè xẻn cẩu thả nào cũng là sự lãng phí đối với quỹ đất vàng ở trung tâm thành phố", ông nhấn mạnh.

Theo Dân trí


Tin Mới

Giá nhà liền thổ tại TP Thủ Đức tăng cả tỷ đồng một căn

Giá nhà liền thổ tại TP Thủ Đức tăng cả tỷ đồng một căn

Hiện các căn nhà phố đã có sổ hồng tại quận 9, Thủ Đức tăng giá 500-800 triệu đồng một căn so với 4-5 tháng...

Căn hộ 3 phòng ngủ Vincity Sportia – Tây Mỗ Đại Mỗ

Căn hộ 3 phòng ngủ Vincity Sportia – Tây Mỗ Đại Mỗ

Ra mắt vào những tháng cuối cùng của năm, khu đô thị Vincity Sportia Đại Mỗ – Tây Mỗ nhanh chóng trở thành dự án...

Nhà đất khu Tây Sài Gòn có dấu hiệu hạ giá

Nhà đất khu Tây Sài Gòn có dấu hiệu hạ giá

Nhiều bất động sản thuộc khu vực vùng ven Tp.HCM đang được người rao bán với mức giá khá hời. Mức giá ghi nhận...

6 kiêng kị nhà vệ sinh phải đặc biệt ghi nhớ nếu không muốn tài vận tàn lụi

6 kiêng kị nhà vệ sinh phải đặc biệt ghi nhớ nếu không muốn tài vận tàn lụi

Phòng vệ sinh không chỉ là nơi tắm rửa, vệ sinh mà còn là nơi hòa dịu áp lực cuộc sống, giải tỏa mọi sự mệt...

Cầu thang trong căn nhà dưới góc nhìn phong thủy

Cầu thang trong căn nhà dưới góc nhìn phong thủy

Dưới góc nhìn phong thủy, cầu thang còn có một vai trò khác, đó là việc phân bố các nguồn năng lượng lên các không...

Vì sao giá bất động sản không giảm mạnh vì dịch bệnh?

Vì sao giá bất động sản không giảm mạnh vì dịch bệnh?

Khi địa ốc khủng hoảng năm 2008-2009, giá nhà đất lao dốc 30-40%, song giữa dịch Covid-19, giá đi ngang thậm chí tăng lên...

Từ Khóa

0972853456