Thị trường bất động sản sẽ bùng nổ cuối năm

Thị trường bất động sản sẽ bùng nổ cuối năm

Ngay khi dịch bệnh được kiểm soát trong điều kiện thích ứng an toàn, thị trường bất động sản (BĐS), quay lại đà phục hồi nhanh chóng, thể hiện ở chỉ số mức độ quan tâm tới BĐS tăng mạnh.

"Nhà đầu tư F0" đổ bộ thị trường quý IV

 

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thứ ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), hầu hết các dự án phát triển BĐS trên cả nước thời gian qua đều phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu, thiết bị. Hàng loạt dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư cũng không thể triển khai vì các địa phương phải tập trung chống dịch, khiến nguồn cung thị trường thiếu càng thêm hiếm. Chưa hết, hoạt động giao dịch mua bán BĐS trên thị trường cũng bị ảnh hưởng vì không thể trao đổi, giao nhận… trong khi BĐS là loại hàng hóa đặc biệt, phải qua nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi giao dịch.

 

thi-truong-bat-dong-san-se-bung-no-cuoi-nam-1
Thị trường BĐS được dự báo phục hồi trong những tháng cuối năm.

 

Tuy nhiên, ngay sau khi dịch bệnh bắt đầu được kiểm soát hiệu quả, các địa phương chuyển sang trạng thái thích ứng an toàn với dịch bệnh, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư ngay lập tức cải thiện nhanh chóng. Điều này thể hiện ở chỉ số về mức độ quan tâm tới BĐS luôn tăng mạnh sau mỗi đợt dịch. Cụ thể, sau đợt dịch 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau đợt 2 tăng 62% và sau đợt 3 tăng mạnh tới 378%. Khảo sát của VARS cho thấy, ảnh hưởng của dịch bệnh chỉ trong ngắn hạn, sự trầm lắng của thị trường chỉ tạm thời và là cơ hội lớn để tái cấu trúc, tích luỹ hướng tới phát triển bền vững hơn.

Phân tích sâu hơn, theo VARS, toàn bộ nguồn cung trên thị trường BĐS đa phần hàng tồn từ các quý trước. Lượng cung cũng như dự án mới hạn chế, toàn thị trường đạt ngưỡng thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Về lực cầu, BĐS vẫn dành được nhiều sự quan tâm của khách hàng, nhà đầu tư ngay cả trong dịch bệnh. Đặc biệt, các dòng sản phẩm đất nền, bởi đây luôn được coi là nơi lưu giữ tài sản an toàn và tiềm năng.

Vars dự báo, bắt đầu từ tháng 10/2021, khi nhiều địa phương gỡ bỏ giãn cách xã hội và tạo ra nhiều vùng xanh an toàn, hoạt động phát triển dự án BĐS và thị trường giao dịch BĐS sẽ được kích hoạt trở lại. Giá BĐS quý IV sẽ được điều chỉnh tương đương cùng kỳ năm 2020. Những dự án không điều chỉnh, vẫn giữ giá như đầu quý II/2021 chắc chắn sẽ có tỷ lệ hấp thụ thấp. Thị trường vẫn chịu áp lực tăng giá BĐS vì nguồn cung thấp, giá đất (giải phóng mặt bằng), thuế đất, nguyên vật liệu, thiết bị, nhân công tăng... đều tăng. Đặc biệt, các nhà đầu tư mới (FO) sẽ tập trung vào các thị trường cho sinh lợi cao như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc

“Thị trường BĐS cuối năm được dự báo nhiều hứng khởi, nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống, suy giảm lực đầu tư, nhưng thị trường tiếp tục tăng lực F0 (nhà đầu tư mới), làm lực cầu đầu tư trên thị trường tăng mạnh, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ các năm 2018, 2019”, ông Nguyễn Văn Đính dự báo.

Địa phương an toàn sẽ phục hồi sớm

 

Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường quý III/2021 mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, thời điểm khó khăn nhất của Thị Trường Bđs là giai đoạn tháng 7 và tháng 8, khi Chính phủ áp dụng giãn cách diện rộng. Bước sang tháng 9, những tín hiệu vui từ mục tiêu tiêm chủng vaccine, với thông tin tái mở cửa nền kinh tế khiến cho thị trường tươi sáng. Tư trung tuần tháng 9/2021 đến nay, mức độ quan tâm BĐS của nhà đầu tư có dấu hiệu phục hồi trở lại. Xu hướng tìm mua nhà đất tăng trưởng gần 55% so với tháng 8. Trong khi TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức độ quan tâm tăng 35%, Hà Nội tăng hơn 50%.

 

“Nếu kiểm soát thành công dịch bệnh, số lượng ca F0 không tăng thêm, độ phủ 2 mũi vaccine đạt 90% và tái mở cửa nền kinh tế, cũng như phục hồi sản xuất thuận lợi trong quý IV/2021, TP Hà Nội sẽ là địa phương có tốc độ phục hồi giao dịch và nguồn cung BĐS nhanh và sớm nhất cả nước. Dự kiến, trong khoảng cuối tháng 10 tới đây, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất tại Hà Hội sẽ đạt mức 100% so với thời điểm trước dịch”, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Riêng với thị trường miền Trung, cụ thể là TP Đà Nẵng hay thị trường miền Nam tại TP Hồ Chí Minh, có thể đạt khả năng phục hồi 100% nhu cầu giao dịch vào tháng 12, nếu khống chế được dịch bệnh và hướng đến mục tiêu phủ 99% vaccine toàn dân. Vì thị trường TP Hồ Chí Minh dù suy giảm giao dịch nhà đất trong quý III, nhưng vẫn là thị trường ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS cao nhất cả nước.

 

thi-truong-bat-dong-san-se-bung-no-cuoi-nam-2
 

Tin Mới

Giá nhà ngày càng leo cao, Bộ Xây dựng nói cách giảm

Giá nhà ngày càng leo cao, Bộ Xây dựng nói cách giảm

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục báo cáo đề xuất với Chính phủ các giải pháp nhằm tăng nguồn cung...

Bát hương có 3 dấu hiệu này phải thay ngay chớ giữ lại kẻo mất lộc

Bát hương có 3 dấu hiệu này phải thay ngay chớ giữ lại kẻo mất lộc

Bát hương thường được đặt chính giữa bàn thờ, tuyệt đối trong 1 năm không được xê dịch tùy tiện kẻo gia đình...

Không phải chim nào bay vào nhà cũng xấu, nếu là 2 loại chim này thì xin chúc mừng

Không phải chim nào bay vào nhà cũng xấu, nếu là 2 loại chim này thì xin chúc mừng

Ngoài ra có quan niệm cho rằng, nếu thấy chim trắng bay vào nhà là điềm báo trước cái chết hoặc đồng nghĩa với...

Chính thức khai trương nhà mẫu VinCity Sportia ngày 23/12

Chính thức khai trương nhà mẫu VinCity Sportia ngày 23/12

Theo thông tin mới nhất từ phía chủ đầu tư Vingroup, khu căn hộ mẫu VinCity Sportia sẽ được xây dựng tại phòng bán...

FLC Faros chấp nhận trả tiền phạt chậm bàn giao

FLC Faros chấp nhận trả tiền phạt chậm bàn giao

Liên quan đến vụ "Khách hàng vây FLC Faros đòi căn hộ", đại diện FLC Faros đã cam kết với chính quyền địa phương và...

Lỗ nặng, doanh nghiệp địa ốc vẫn đặt kế hoạch hoành tráng cho năm 2020

Lỗ nặng, doanh nghiệp địa ốc vẫn đặt kế hoạch hoành tráng cho năm 2020

Dù kết quả kinh doanh quý 1 không mấy khả quan nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đặt kế hoạch doanh thu lợi...

0972853456