Quỹ đất hỗ trợ yếu tố tăng trưởng cho doanh nghiệp bất động sản

Trong số những doanh nghiệp nắm giữ quỹ đất lớn hiện phải nhắc tới Vinhomes, Novaland, Nam Long, Khang Điền… Theo thống kê dữ liệu doanh nghiệp, Vinhomes sở hữu quỹ đất đứng đầu ngành với hơn 16.000 ha; Novaland sở hữu quỹ đất khoảng 5.400 ha; Khang Điền đã và đang phát triển quỹ đất hơn 700 ha; Nam Long cũng nắm tổng quỹ đất khoảng 700 ha khắp các tỉnh, thành trên cả nước.

Theo ghi nhận của Công ty JLL Việt Nam về Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam, hiệu quả hoạt động của một doanh nghiệp được xem xét hai yếu tố bao gồm khả năng phát triển dự án và quỹ đất dài hạn. Ở đây, quỹ đất là điều tất yếu để nhà phát triển chứng tỏ cam kết trong thời gian dài và năng lực phát triển sẽ được thể hiện qua số lượng các dự án và tỷ lệ bán thành công.

Đối với Khang Điền là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất rộng lớn, có vị trí chiến lược tại khu Đông và khu Nam TP Hồ Chí Minh, tiêu biểu tại thành phố Thủ Đức.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp tại TP Hồ Chí Minh hiện nay, ở vị trí này với các dự án hạ tầng kết nối trọng điểm đã và đang triển khai như Metro số 1, cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Vành đai 2, Vành đai 3…, giá trị quỹ đất của Khang Điền sẽ gia tăng theo thời gian. Bởi, hạ tầng kết nối ngày càng đóng vai trò quan trọng, dẫn lối trong việc thúc đẩy sự phát triển của các Thị Trường Bất Động Sản vùng phụ cận TP Hồ Chí Minh.

Theo quan sát của Công ty cổ phần Chứng khoán Vietcombank (VCBS), giai đoạn 2021-2023, Khang Điền có thể ghi nhận doanh số bán hàng hơn 13.000 tỷ đồng từ cả dự án thấp tầng và cao tầng như Lovera Vista, Căn hộ Khang Điền – Bình Tân, Clarita và Corona City, Lovera Premier.

Giai đoạn sau 2023, doanh nghiệp có thể ghi nhận thêm doanh thu từ những dự án rất lớn trên 100 ha cần vốn đầu tư lớn và khai thác trong nhiều năm như khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, Khang Điền Phú Hữu và khu dân cư Tân Tạo.

Về phía Nam Long, doanh nghiệp này xác định phát triển quỹ đất và kinh doanh nhà ở là 2 mảng kinh doanh mũi nhọn. Nam Long hướng tới việc phát triển các khu đô thị quy mô lớn 40 - 50 ha trở lên, song song phát triển các dự án nhỏ lẻ từ 1 ha. Đáng chú ý, Nam Long dự kiến dành khoảng 2.000 tỷ đồng mỗi năm để phát triển quỹ đất mới.

Theo định hướng từ Nam Long, ít nhất trong 3 năm tới, 2 mảng này dự kiến tăng trưởng doanh số trung bình 85%/năm và tăng trưởng doanh thu trung bình 72%/năm.

Tổng giám đốc Nam Long Land Nguyễn Thanh Sơn cho biết, năm 2021, Nam Long dự kiến doanh thu riêng mảng nhà ở và khu đô thị khoảng hơn 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận khoảng 550 tỷ đồng, bao gồm cả phần của liên doanh mà không hợp nhất vào công ty. Các dự án có thể hạch toán trong năm nay là các dự án thành phần của Southgate (Waterpoint giai đoạn 1), Akari City, Mizuki Park, Flora Novia và Nam Long - Cần Thơ.

Ở góc độ phân tích của Công ty cổ phần Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BSC), Công ty này đánh giá Nam Long đang nhắm đúng phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường. Doanh nghiệp đang tập trung vào phát triển các dự án khu đô thị có quy mô lớn, phân khúc sản phẩm nhà ở trung cấp hiện tại là phân khúc dẫn dắt thị trường với hơn 90% người mua có nhu cầu ở thật. Đây sẽ là cơ hội giúp nguồn cung căn hộ của doanh nghiệp này luôn được thị trường chào đón

Thực tế, để mở rộng quỹ đất, Thị Trường Bất Động Sản ghi nhận nhiều giao dịch mua bán và sáp nhập (M&A) trong thời gian qua. Đơn cử, quý II vừa qua, Novaland đã mua lại một nhóm doanh nghiệp, qua đó sở hữu khu đất 660 ha tại phường Mũi Né và xã Thiện Nghiệp, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Hai dự án mới nằm trong kế hoạch M&A của Novaland là khu dân cư xã Phước Thiền tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai; khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.