Hai sự khác biệt ở thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội và TP.HCM

Hai sự khác biệt ở thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội và TP.HCM
Theo Savills, đang có hai sự khác biệt lớn ở thị trường văn phòng cho thuê ở hai đô thị lớn nhất nước.

Theo Savills, đang có hai sự khác biệt lớn ở thị trường văn phòng cho thuê ở hai đô thị lớn nhất nước.

hai-su-khac-biet-o-thi-truong-van-phong-cho-thue-ha-noi-va-tp-hcm-1
Hà Nội được cho là đi trước TP.HCM trong cuộc đua dịch chuyển các tòa nhà văn phòng ra khỏi khu vực trung tâm. Ảnh: Thành Nguyễn.

Khách thuê

Kết quả khảo sát của Savills trên toàn bộ khách thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2021 cho tháy điểm chung là các nhóm ngành chính chiếm lĩnh diện tích văn phòng cho thuê gồm: ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản, sản xuất và IT. Tuy nhiên, mỗi thị trường lại có sự khác biệt về quốc tịch các doanh nghiệp.

TP.HCM được đánh giá là trung tâm kinh tế lớn, các tập đoàn đa quốc gia thường chọn TP.HCM để đặt trụ sở chính. Song, các doanh nghiệp Việt Nam vẫn ưu tiên mở văn phòng tại Hà Nội. Nhóm doanh nghiệp Việt chiếm tỷ trọng thuê chủ đạo tới 46% tổng diện tích văn phòng đã lấp đầy ở Hà Nội và 35% tại TP.HCM.

Hà Nội đang là thị trường được các doanh nghiệp Hàn Quốc đặc biệt ưu tiên đặt văn phòng khi gia nhập thị trường Việt Nam và mở trụ sở hoạt động kinh doanh. Điều này đến từ việc phụ thuộc vào cộng đồng các nhóm doanh nghiệp Hàn Quốc của các khách thuê. Diện tích văn phòng tại Hà Nội được thuê bởi các doanh nghiệp Hàn Quốc cao hơn 60% so với TP.HCM.

Trong khi đó, các doanh nghiệp Nhật Bản thường nhắm vào mảng sản xuất (Manufacturing) và cũng có xu hướng xây dựng thành cộng đồng. Tuy nhiên, diện tích thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM lại tương đương nhau.

Ngoài ra, theo tiết lộ riêng của đại diện Savills với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, hiện nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp Ấn Độ, hoạt động trong mảng công nghệ thông tin tại Việt Nam đang khá lớn. Tuy nhiên, các doanh nghiệp này lại ẩn danh và mang quốc tịch đăng ký doanh nghiệp là Singapore.

Văn phòng Hà Nội đi trước trong cuộc đua dịch chuyển

Theo Savills, các văn phòng cao cấp tập trung vào đối tượng các khách thuê doanh nghiệp, thường được ưu tiên phát triển tại các khu vực kinh tế trọng điểm của một thành phố lớn như khu vực Hoàn Kiếm tại Hà Nội và khu vực quận 1 tại TP.HCM. Ở cả hai thành phố, sự dịch chuyển/mở rộng dự án ra ngoài trung tâm đã diễn ra nhưng lại có sự khác biệt lớn.

Trong khi Hà Nội đã bắt đầu sự chuyển dịch từ 10 năm trước, thì TP.HCM chỉ mới bắt đầu trong 2 năm trở lại đây. Hiện tại, Hà Nội đã hình thành rõ rệt 3 trung tâm tập trung văn phòng hạng A gồm khu Hoàn Kiếm, khu nội thành (chiếm 38% tổng nguồn cung văn phòng hạng A) và khu vực phía Tây Thủ đô (chiếm 35%).

Còn tại TP.HCM, trong 3 năm tới (2021 - 2023) không có nguồn cung mới cho văn phòng hạng A, nhưng trong tương lai cũng sẽ hình thành rõ rệt các khu vực mới tập trung văn phòng hạng A như thị trường Hà Nội và xu hướng dịch chuyển ra các quận ngoài trung tâm cũng sẽ tiếp tục diễn ra.

Theo ĐTCK


Tin Mới

Mua đất 17 năm chưa làm được nhà

Mua đất 17 năm chưa làm được nhà

Khoảng 700 khách hàng mua đất nền tại dự án khu dân cư Hồng Lĩnh (huyện Nhà Bè, TP.HCM) từ năm 2002 đến nay vẫn chưa...

Những người giàu có không bao giờ đặt ba món đồ này trong nhà, lý do rất đơn giản

Những người giàu có không bao giờ đặt ba món đồ này trong nhà, lý do rất đơn giản

Nếu cây trong nhà chết vì sự thiếu quan tâm, chăm sóc của bạn, hãy bỏ chúng đi, mua những cây mới và chăm sóc chúng...

Bảng giá căn hộ Vinhomes Ocean Park mới nhất quý IV/2019

Bảng giá căn hộ Vinhomes Ocean Park mới nhất quý IV/2019

Sau khi có thông tin VinCity Ocean Park sẽ được nâng cấp thương hiệu thành Vinhomes Ocean Park, rất nhiều khách hàng có ý...

Giải bài toán nhà ở xã hội

Giải bài toán nhà ở xã hội

Nhà ở là nhu cầu bức thiết của người dân đô thị, đặc biệt tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Nghịch lý ở chỗ,...

Ở nhà nhỏ tới mấy cũng không nên đặt bàn thờ ở 5 vị trí hao tài này

Ở nhà nhỏ tới mấy cũng không nên đặt bàn thờ ở 5 vị trí hao tài này

Ai cũng biết bàn thờ là nơi linh thiêng nên điều tối kỵ là không được kê bàn thờ gần khu vực nhà tắm nhà vệ sinh....

Ấn tượng lễ mở bán dự án bất động sản ven sông Quảng Bình

Ấn tượng lễ mở bán dự án bất động sản ven sông Quảng Bình

(Dân trí) - Vào tối ngày 25/05/2019, Đất Xanh Bắc Miền Trung đã long trọng tổ chức sự kiện “Mở bán Bất động sản...

0972853456