Chuyên gia chỉ loạt yếu tố gây áp lực tăng giá bán bất động sản sắp tới

Chuyên gia chỉ loạt yếu tố gây áp lực tăng giá bán bất động sản sắp tới
Theo chuyên gia, giá bất động sản tương lai đang đối mặt với áp lực phải tăng giá bởi 4 yếu tố chính.

Theo chuyên gia, giá bất động sản tương lai đang đối mặt với áp lực phải tăng giá bởi 4 yếu tố chính.

chuyen-gia-chi-loat-yeu-to-gay-ap-luc-tang-gia-ban-bat-dong-san-sap-toi-1
Giá bất động sản tương lai đang đối mặt với áp lực phải tăng giá bởi một số yếu tố.

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua thời gian vô cùng khó khăn trước tác động của đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, thực tế nhiều phân khúc bất động sản mãi không chịu giảm giá mà vẫn có xu hướng tăng.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho biết kể từ năm 2014 đến nay, giá bất động sản tăng rất bền vững. Hằng năm, bình quân tăng trên 10%, nhiều dự án tốt có thể tăng trên 20%/năm dẫn đến phát triển mạnh các nhóm đầu tư bất động sản để bán lại ở thị trường thứ cấp, sinh lợi.

Năm 2019 và đặc biệt là năm 2020 giá bất động sản có hiện tượng tăng mạnh và nhanh, nhất là phân khúc căn hộ cao cấp. Lợi dụng tình hình thị trường thiếu nguồn cung, giá căn hộ tại TPHCM bị đẩy tăng gần 100% thời điểm năm 2018. Nhưng hiện tại mức giá này có rất ít giao dịch, thanh khoản trên thị trường kém.

Trước tình thế này, các nhà đầu tư ồ ạt tung hàng ra bán, chấp nhận giảm, lỗ sâu để thu hồi vốn, dẫn đến nguồn cung ở thị trường thứ cấp có lượng hàng khá dồi dào nhưng tiêu thụ chậm.

Ông Đính nhận định, giá bất động sản tăng theo phân tích ở trên là do bị đẩy giá. Tuy nhiên giá bất động sản tương lai (vì những bất động sản đang bán trên thị trường chưa bị ảnh hưởng bởi các vấn đề này) cũng đang đối mặt với áp lực phải tăng giá bởi một số yếu tố.

Thứ nhất, giá đất trên thị trường sau cơn sốt nhiều nơi vẫn còn ở mức cao nên đền bù giải phóng mặt bằng sẽ cao.

Thứ hai, khung giá đất ở rất nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng lên 15%.

Thứ ba, vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều đã tăng khoảng 50% (nhóm chi phí này chiếm tỷ trọng trên 50% giá thành đầu vào bất động sản).

Thứ tư, thủ tục phê duyệt dự án kéo rất dài, do vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến tăng chi phí và chi phí cơ hội là rất cao.

Nhìn nhận về hiện tượng tăng giá tiếp diễn trong nhiều quý, chuyên gia Savills mới đây cũng lý giải do nguồn cung ít, cơ sở hạ tầng được cải thiện, đồng thời giá thép tăng gần đây đã dẫn đến sự gia tăng trực tiếp về giá căn hộ.

Trước đó, nhiều chuyên gia, doanh nghiệp cũng dự báo giá thép tăng kỷ lục cũng sẽ đẩy giá nhà lên mức cao mới. Trong khi đó giá căn hộ chung cư ở một số thành phố lớn được đánh giá là đã ở mức đắt đỏ, xa tầm tay người lao động.

Trong báo cáo tổng quan Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm của Savills Việt Nam, quý II là quý thứ 10 liên tiếp giá bán sơ cấp tăng.

Cụ thể, giá chào bán sơ cấp trung bình là 1.625 USD/m2 (tương đương 37,4 triệu đồng) tăng 7% theo quý và 11% theo năm, trong đó các dự án hạng B tăng mạnh nhất đạt mức 13% theo năm.

Theo Dân trí


Tin Mới

Thị trường bất động sản: Đầu tư vào đâu trong năm 2020?

Thị trường bất động sản: Đầu tư vào đâu trong năm 2020?

Thị trường nhà ở tại Việt Nam đã phát triển nhanh trong những năm qua. Tuy nhiên, vẫn ở mức thấp và cạnh tranh so...

Condotel đô thị “biến tướng”

Condotel đô thị “biến tướng”

Trong bối cảnh hàng loạt dự án condotel bị ách tắc do thủ tục pháp lý, nhiều sản phẩm condotel đô thị được môi...

4 loại cây là khắc tinh của Thần Tài, để trong phòng khách sẽ hút cạn may mắn

4 loại cây là khắc tinh của Thần Tài, để trong phòng khách sẽ hút cạn may mắn

Những loại cây to, tán rộng chỉ thích hợp trồng ngoài sân vườn để lấy bóng mát, giúp không khí trong lành....

Kịch bản chuyển động thị trường bất động sản 2022

Kịch bản chuyển động thị trường bất động sản 2022

Thị trường bất động sản nhà ở kỳ vọng được phục hồi từ năm 2022 và có sự chuyển động gia tăng nhờ một...

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh tăng mạnh hơn Hà Nội

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh tăng mạnh hơn Hà Nội

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn (Kênh thông tin mua bán bất động sản số 1 Việt Nam), mức độ quan tâm đến các...

Bỏ khung giá đất - 'đòn bẩy' đẩy nhanh tiến độ các dự án

Bỏ khung giá đất - 'đòn bẩy' đẩy nhanh tiến độ các dự án

Theo quan điểm của Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc bãi bỏ khung giá đất là một nhiệm vụ cần được chú trọng...

0972853456