Tư vấn mua trả góp căn hộ VinCity Sportia an toàn nhất

Là một trong hai dự án “bom tấn’ khuấy động Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội trong dịp năm mới 2019, VinCity Sportia đã tạo nên một làn sóng mua nhà mới trong giới trẻ. Để có thể chuẩn bị đủ tài chính mua nhà, nhiều khách hàng trẻ lựa chọn mua trả góp căn hộ VinCity Sportia Tây Mỗ. Tuy nhiên, do là lần đầu tiên mua nhà, nhiều khách hàng trẻ còn dè dặt và nhiều băn khoăn, chưa hiểu rõ về phương án mua nhà trả góp. Vì vậy, trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp cho quý khách hàng thông tin để anh/chị nắm rõ được vấn đề và có lựa chọn phù hợp nhất.

Mua trả góp căn hộ VinCity Sportia cần lưu ý nhất điều gì?

Mua trả góp căn hộ VinCity Sportia là một sản phẩm cho vay chính của Ngân hàng Techcombank và Vingroup nhằm hỗ trợ tài chính cho các cá nhân đáp ứng đủ điều kiện có thể vay mua nhà để ở hoặc kinh doanh. Mua nhà trả góp là phương án tối ưu khi bạn đang muốn sở hữu một căn nhà mà không có đủ tài chính. Ngân hàng sẽ cho bạn vay tới 70%GTCH với điều kiện tùy theo từng ngân hàng khác nhau.

Hiện nay, khách mua căn hộ VinCity Sportia sẽ được lựa chọn một trong 3 phương án thanh toán :

• Trả nhanh theo tiến độ bằng vốn tự có được chiết khấu 2%GTCH.
• Thanh toán sớm trước thời hạn bằng vốn tự có ( trong thời gian 15 ngày kể từ khi Ký HĐMB) sẽ được chiết khấu 9%GTCH ( trừ trực tiếp vào giá bán).
• Vay ngân hàng 70%GTCH trong thời hạn 35 năm và có 3 phương án trả lãi ngân hàng:

+ Nhận ưu đãi lãi suất 0% trong thời gian 21 tháng (ký HĐMB không muộn hơn 31/10/2020). Trả gốc và lãi kể từ tháng thứ 22. Tiền gốc và lãi giảm dần.

+ Trả lãi cho ngân hàng ngay từ tháng đầu tiên, tháng 22 bắt đầu trả cả gốc và lãi (giảm dần). Khách hàng được chiết khấu 9%GTCH.

+ Niên kim cố định: Trả một khoản cố định cả gốc và lãi trong suốt thời gian trả góp, khách hàng được chiết khấu 9%GTCH.

Như vậy, nếu như khách hàng trẻ chọn phương án vay mua nhà trả góp căn hộ VinCity Sportia, khách hàng sẽ được chọn một trong 3 phương án trả góp trên.

Để tìm hiểu về ưu, nhược điểm của từng phương án trả góp, quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết: Phân tích ưu nhược điểm của ba phương án mua căn hộ Vincity Sportia

Phương án vay ngân hàng trả góp của dự án VinCity Tây Mỗ – Đại Mỗ được coi là chính sách bán hàng tốt nhất, ưu đãi nhất cửa Chủ Đầu Tư Vingroup dành cho các cư dân VinCity tương lai. Theo đó, khách hàng chỉ cần chuẩn bị tài chính 30%GTCH, còn lại có thể vay ngân hàng với thời gian trả góp 35 năm – thời gian trả góp dài nhất, chưa từng có từ trước đến nay. Hơn nữa, tiến độ thanh toán 30% được chia thành 5 đợt, vô cùng tối ưu thời gian cho người mua nhà chuẩn bị tài chính:

• Lần 1: Đặt cọc 50 triệu và ký VBTT.
• Lần 2: Trong thời gian 07 ngày từ khi đặt cọc, đóng 10%GTCH ( chưa có VAT), đã gồm 50 triệu tiền cọc.
• Lần 3: Ký HĐMB và thanh toán tiền thuế VAT của 10% GTCH đóng lần 2.
• Lần 4: Trong thời gian 90 ngày kể từ khi ký HĐMB đóng tiếp 10%GTCH.
• Lần 5: Trong thời gian 180 ngày kể từ ngày ký HĐMB, thanh toán nốt 10%GTCH.

Chỉ đóng 10%GTCH, khách hàng đã được ký HĐMB, đây thực sự là một ưu đãi rất lớn khi tại các dự án chung cư khác, để ký HĐMB bạn phải đóng ít nhất 30%GTCH.

Để mua trả góp căn hộ VinCity Sportia an toàn, bạn cần lưu ý điều gì?

Trước khi đưa ra quyết định vay ngân hàng để mua căn hộ VinCity Sportia, bạn cần chuẩn bị trả lời những câu hỏi sau đây:

• Ngân hàng sẽ tính lãi thế nào sau khi hết thời gian ưu đãi của chủ đầu tư?
• Chi phí phát sinh khi làm thủ tục vay ngân hàng là bao nhiêu?
• Bảng tính dòng tiền trả góp hàng tháng cho ngân hàng cụ thể là bao nhiêu?
• Nếu chọn gói vay 35 năm thì có những ưu, nhược điểm gì?
• Phí phạt trả nợ trước hạn của ngân hàng là bao nhiêu?
• Các cách chứng minh tài chính để được vay ngân hàng?
• Nếu không chọn gói vay 35 năm, chọn khoảng thời gian vay bao nhiêu năm là tối ưu?
• Trả lãi theo phương án nào thì phù hợp với điều kiện tài chính?
• Thu nhập có thể trả lãi ngân hàng đến mức độ nào ? ( lưu ý: Khoản trả ngân hàng hàng tháng chỉ nên chiếm dưới 60% tổng thu nhập hằng tháng)
• Khi ngân hàng hết ưu đãi lãi suất thì sẽ bắt đầu điều chỉnh lãi suất theo thị trường, khả năng tài chính có đủ trả góp ngân hàng không?

Rất nhiều rủi ro có thể tiềm ẩn trong quá trình vay mua trả góp căn hộ VinCity Sportia Tây Mỗ – Đại Mỗ, vì vậy, người mua nhà cần cân nhắc thật thận trọng khi quyết định vay ngân hàng.

Quy trình chuẩn bị vay ngân hàng để mua nhà VinCity Sportia

Để vay ngân hàng, người mua nhà cần chuẩn bị những điều sau:

Hồ sơ vay vốn mua nhà

• Chứng minh thư, sổ hộ khẩu.
• Giấy chứng nhận tình trang hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân
• Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ và các phiếu thu tiền từng đợt.

Quy trình thủ tục vay ngân hàng

• Ngân hàng sẽ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra một lượt, khi hồ sơ đầy đủ sẽ tiến hành ký kết HĐ tín dụng 3 bên: người mua nhà, chủ đầu tư, ngân hàng.
• Kể từ ngày ký HĐ tín dụng, trong vòng 7 ngày ngân hàng sẽ giải ngân.
• Hoặc người mua nhà có thể lựa chọn phương án giải ngân theo từng đợt.

Chứng minh thu nhập

Người mua nhà có thể chứng minh thu nhập cho ngân hàng thông qua:

• Bảng lương hàng tháng.
• Chứng mình bằng tài sản có giá trị thế chấp tương đương khoản vay ( có thể là chính căn hộ định mua),…
• Gửi tiết kiệm 20% GTCH theo tháng để không phải chứng minh thu nhập.

Lưu ý: Khách hàng có nợ xấu, nợ tín dụng chưa trả, đứng tên vay hộ hoặc có một khoản vay tại ngân hàng khác, lương không đủ chứng minh thu nhập,…sẽ rất khó để được duyệt hồ sợ vay vốn.

Ngân hàng tính lãi như thế nào sau khi hết ưu đãi lãi suất

Sau khi hết thời hạn ưu đãi lãi suất, lãi suất vay ngân hàng sẽ được tính theo vay thương mại. Theo đó, hiện nay mức lãi suất ngân hàng dao động ở mức 11%/năm. ( bằng lãi suất tiền gửi kỳ hạn 24 tháng + biên độ 3,5%). Mức lãi suất này sẽ được thả nổi theo thị trường nên sẽ dao động khá lớn. Nếu đã chọn phương án vay không cố định lãi suất, người mua nhà cần có kế hoạch tài chính cụ thể để chủ động đối phó với lãi ngân hàng. Nếu như khách hàng thấy không ổn với phương án trên thì nên chọn Niên kim cố định – sẽ cố định khoản bạn phải trả ngân hàng mỗi tháng (gốc và lãi).