Người nước ngoài có được mua VinCity Sportia Tây Mỗ hay không?

Câu hỏi: Tôi là người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Gần đây tôi có ý định mua một căn hộ chung cư để thuận tiện hơn khi làm việc lâu dài tại Việt Nam. Tôi có tham khảo qua căn hộ VinCity Sportia và rất ưng ý với vị trí và tiện ích dự án. Tôi có thể mua được nhà tại Dự Án Vincity Sportia Tây Mỗ hay không?

Trả lời:

Điều 75 Nghị định 99 ngày 20-10-2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014 quy định các loại nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu như sau:

1) Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.

2) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại từng địa phương và có văn bản thông báo cho UBND cấp tỉnh để làm căn cứ chỉ đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.

Như vậy, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư nhà ở thương mại. Trong đó, nhà ở thương mại được hiểu là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.

Theo Khoản 2, Điều 59, Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam qua các hình thức:

1. a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của luật này và pháp luật có liên quan;
2. b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà qua hình thức trở thành nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở tại Việt Nam hoặc thực hiện giao dịch mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong các dự án đầu tư nhà ở.

Kết luận lại, bạn hoàn toàn có quyền mua nhà tại VinCity Sportia Tây Mỗ nếu như thỏa mãn các điều kiện mua nhà ở tại Việt Nam dành cho người nước ngoài.

Điều kiện để người nước ngoài được mua căn hộ VinCity Sportia

• Đối với cá nhân người nước ngoài: Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật (có visa nhập cảnh + bản tự cam kết không thuộc đối tượng miễn trừ ngoại giao, lãnh sự).

Những giấy tờ cần thiết để người nước ngoài mua căn hộ VinCity Sportia

• Hộ chiếu được phép chấp nhận tại Việt Nam.
• Visa nhập cảnh vào Việt Nam còn thời hạn (cần đảm bảo thời điểm ký HĐMB phải trong thời hạn có hiệu lực visa)/Giấy Miễn thị thực (Người nước ngoài có vợ, chồng, con cái là người Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài).

Quy trình mua nhà VinCity Sportia cho người nước ngoài

• Khách hàng chọn căn hộ VinCity Sportia mong muốn và đặt cọc thiện chí qua hệ thống TCO và Đại lý để đăng ký mua. ( người nước ngoài có thể sử dụng thẻ tín dụng (credit card) để thanh toán tiền đặt cọ mua nhà VinCity Sportia. Tuy nhiên, trong VBTT cần ghi rõ thỏa thuận quy đổi ngoại tệ sang tiền Việt Nam đồng).
• Chủ đầu tư ký VBTT đặt cọc với khách hàng.
• Khách hàng đóng 10%GTCH sẽ nhận được thông báo ký HĐMB với chủ đầu tư.
• Khách hàng thanh toán theo tiến độ quy định tại HĐMB vào tài khoản của chủ đầu tư.
• Khi hoàn thành xây dựng, chủ đầu tư gửi thông báo bàn giao căn hộ theo đúng tiến độ cho Khách hàng ít nhất trước 30 ngày.
• Chủ đầu tư làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng.

Lưu ý: Đồng tiền thanh toán cho chủ đầu tư để mua nhà bắt buộc phải là tiền Việt Nam Đồng.

• Khách hàng lựa chọn 1 trong 2 phương thức:

1. Mở tài khoản tại một ngân hàng Việt Nam và chuyển tiền cho chủ đầu tư
2. Chuyển tiền thanh toán trực tiếp từ nước ngoài vào tài khoản của chủ đầu tư, Khách hàng chịu phần tiền để chuyển đổi ngoại tệ ra tiền Việt.
3. Nộp tiền mặt trực tiếp tại Ngân hàng bằng tiền Việt cho tài khoản ngân hàng của chủ đầu tư.

Lưu ý:

• Người nước ngoài chỉ được mang một lượng ngoại tệ nhất định vào Việt Nam. Khi mang ngoại tệ vào Việt Nam hơn 5000USD phải thực hiện thủ tục khai báo hải quan.
• Nếu là giao dịch mua bán nhà ở thì lượng ngoại tệ được chuyển vào Việt Nam sẽ không được vượt quá giá trị của giao dịch (giá ghi trên HĐMB nhà ở).
• Nếu người nước ngoài chuyển tiền về chịu hết phí thì người nhận sẽ chịu phí ghi có tiền vào tài khoản và phí chuyển đổi ngoại tệ mặt nếu muốn rút tiền bằng ngoại tệ. Nếu người nước ngoài chỉ chịu một phần phí hoặc ko chịu phí thì người nhận tiền sẽ chịu toàn bộ phí còn thiếu cho giao dịch chuyển tiền đó được tính theo phí của Ngân Hàng nước ngoài
• Các giao dịch liên quan đến tài khoản của người nước ngoài mở tại ngân hàng được Ngân hàng kiểm soát chặt chẽ thông qua chơ chế kiểm ra chứng từ, mục đích thực hiện giao dịch, kiểm tra giấy tờ tùy thân của chủ tài khoản và chữ ký đăng ký của chủ tài khoản trên lệnh chuyển tiền / ủy nhiệm chi.

Người nước ngoài muốn vay vốn ngân hàng để mua căn hộ VinCity Sportia

Để được vay vốn ngân hàng mua căn hộ VinCity Sportia, người nước ngoài cần đáp ứng những điều kiện sau:

• Chứng minh được thu nhập có thể trả góp ngân hàng bằng:

+ Hợp đồng lao động tại Việt Nam.

+ Có bảo lãnh của ngân hàng nước ngoài đối với khoản vay tại Việt Nam.

+ Nguồn thu từ tài chính đảm bảo

• Tỷ lệ cho vay sẽ được xác định cụ thể theo GTCH và mức thu nhập của người mua nhà.

Thủ tục Thế chấp đối với HĐMB hoặc Nhà ở để vay tiền mua nhà VinCity Sportia

Theo điều 144 Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực năm 01/7/2015, Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam, Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật

Như vậy, hiện nay pháp luật Việt Nam không quy định về trường hợp người nước ngoài được quyền thế chấp nhà ở nước ngoài để mua nhà ở tại Việt Nam.

Đăng ký nhận tư vấn Mua nhà tại VinCity Sportia cho người người ngoài: