Cách tính lãi suất khi vay ngân hàng mua chung cư VinCity Sportia trả góp?

Khách hàng mua chung cư VinCity Sportia Tây Mỗ trả góp thường phải cân nhắc lựa chọn 1 trong 3 phương án vay trả góp. Tuy nhiên, do không nắm rõ lãi suất vay ngân hàng được tính như thế nào, rất nhiều khách hàng vẫn phân vân không biết nên lựa chọn phương án vay ngân hàng nào. Vì vậy, trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chỉ ra cách tính lãi suất ngân hàng sau khi vay ưu đãi và số tiền trả hằng tháng là bao nhiêu?

Ba phương án vay ngân hàng mua chung cư VinCity Sportia trả góp

Ngân hàng Techcombank đã cùng Vingroup kết hợp để đưa ra 3 phương án trả góp cho khách hàng mua căn hộ VinCity Sportia Đại Mỗ – Tây Mỗ:

• Trả lãi cho Ngân hàng ngay sau khi ký VBTT/HĐMB và HĐ Tín dụng.
• Hỗ trợ lãi suất 0% trong 21 tháng tính tự khi giải ngân VBTT.
• Trả Niên kim cố định ( số tiền trả góp mỗi tháng không thay đổi).

Khách hàng sẽ nhận được 1 trong 3 ưu đãi dưới đây trong 21 tháng kể từ khi ký HĐMB (thời gian ưu đãi không muộn hơn ngày 31/12/2018 – thời hạn bàn giao căn hộ).

• Không phải trả lãi.
• Không phải trả gốc.
• Trả nợ trước hạn không mất phí.

Sau khi hết thời gian ưu đãi của chủ đầu tư, khách hàng sẽ phải trả khoản vay theo cách tính lãi của ngân hàng. Đến lúc đó, ngân hàng sẽ có hai cách tính lãi như sau:

• Tính lãi theo dư nợ giảm dần.
• Tính lãi ngân hàng theo Niên kim cố định.

Cách tính lãi suất ngân hàng theo các phương án trả góp mua chung cư VinCity Sportia

Phương án thứ nhất: Tính lãi ngân hàng theo dư nợ giảm dần

Tính lãi theo dư nợ giảm dần là cách tính lãi phổ biến được sử dung trong các ngân hàng hiện nay. Theo phương án này, số tiền trả góp mỗi tháng sẽ được trừ dần vào số tiền gốc, số tiền lãi trả góp tháng tiếp theo sẽ được tính lãi bằng số tiền gốc mới nên sẽ giảm dần theo từng tháng.

Công thức tính số tiền phải trả hàng tháng cụ thể như sau:

Số tiền trả hàng tháng= Gốc + Lãi =  Số tiền vay/thời gian vay (tháng) + số tiền vay còn lại với lãi suất ngân hàng (theo từng thời điểm)

Ví dụ: Anh/chị vay 150 triệu trong thời gian 12 tháng với lãi suất 11%/năm thì số tiền gốc, lãi được tính cụ thể như sau:

• Gốc: 150.000.000/12 = 12.500.000 đồng.
• Tiền lãi tháng đầu tiên (Giả sử lãi suất 11% chia đều cho 12 tháng thì lãi suất ngân hàng tại từng thời điểm sẽ là: 11%/12): 150.000.000 x 11% /12 = 1.375.000 đồng.
• Số tiền trả tháng đầu tiên: 12.500.000 + 1.375.000 = 13.875.000 đồng.
• Tiền lãi ở tháng thứ hai sẽ được tính như sau:

(150.000.000 – 12.500.000) x 11% /12 = 1.261.000 đồng

– Như vậy, tổng tiền cả gốc và lãi ở tháng thứ hai là:

12.500.000 + 1.261.000 = 13.761.000 đồng

Số tiền phải trả ngân hàng các tháng tiếp theo cũng được tính như trên. Để được nhận bảng tính dòng tiền trả góp 35 năm chi tiết, khách hàng có thể đăng ký theo form dưới đây.

Phương án thứ hai : Tính lãi suất theo phương án Niên kim cố định

Phương án Niên kim cố định là phương án trả góp đặc biệt dành riêng cho các dự án VinCity của Vingroup. Đây là chính sách mới giúp cho người mua nhà giảm áp lực trả nợ hàng tháng khi chỉ phải trả một khoản cố định trong suốt thời gian trả góp.

Theo đó, theo một phép tính trung bình, ngân hàng sẽ tính ra một số tiền trung bình khách hàng phải trả hàng tháng cho ngân hàng, khoản phải trả này sẽ cố định trong suốt thời gian vay 35 năm. Nhờ đó, khách hàng có thể hoàn toàn chủ động kế hoạch tài chính vì đã biết trước số tiền mình phải trả hàng tháng, và cũng không lo lắng về việc tăng lãi suất ngân hàng. Chắc chắn, số tiền này sẽ nhỏ hơn số tiền bạn phải trả hàng tháng so với cách tính lãi suất theo lãi và gốc giảm dần. Tuy nhiên, hạn chế của phương án này là số tiền bạn trả được hàng tháng sẽ rất ít, nếu bạn có dự định tất toán khoản vay phải ngân hàng kỹ càng xem số tiền gốc mình còn là bao nhiêu.

• Xem thêm: Phân tích phương án trả góp Niên kim cố định

Để chọn được phương án trả góp mua chung cư VinCity Sportia Đại Mỗ – Tây Mỗ phù hợp nhất với tình hình tài chính của mình, bạn cần cân nhắc và nghiên cứu thật kỹ các phương án. Quý khách có câu hỏi hay thắc mắc gì về các dự án VinCity vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Form dưới đây.