Diện tích: Thông thủy là gì? Tim tường là gì? Diện tích căn hộ VinCity

Diện tích: Thông thủy là gì? Tim tường là gì? Diện tích căn hộ VinCity
Khi ghé thăm căn hộ mẫu VinCity, rất nhiều quý khách hàng thắc mắc về diện tích thông thủy là gì? Diện tích tim tường là gì? Cách tính hai loại diện tích này có gì khác biệt? Tất cả những thắc mắc trên sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây.

Khi ghé thăm căn hộ mẫu VinCity, rất nhiều quý khách hàng thắc mắc về diện tích thông thủy là gì? Diện tích tim tường là gì? Cách tính hai loại diện tích này có gì khác biệt? Tất cả những thắc mắc trên sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây.

Diện tích: Thông thủy là gì? Tim tường là gì? Diện tích căn hộ VinCity-1

Ảnh minh họa

Diện tích thông thủy là gì?

Thông thủy là diện tích tính bằng cách căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa. Diện tích thông thủy còn được gọi là “diện tích sử dụng căn hộ” bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó. Diện tích thông thủy sẽ không tính tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Diện tích thông thủy = {Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở} – {Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật}

*Lưu ý: Khi tính diện tích logia thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp logia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong diện tích tường chung.

Diện tích: Thông thủy là gì? Tim tường là gì? Diện tích căn hộ VinCity-2

Cách tính diện tích căn hộ chính xác

Diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường là diện tích căn hộ đo từ tâm tường nằm ở trung tâm căn hộ. Diện tích tim tường còn được gọi là “diện tích sàn xây dựng” tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Cách tính tim tường được sử dụng công thức như sau:

Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng +  diện tích ban công, logia + diện tích để ở

NHỮNG ĐIỀU BẠN NÊN BIẾT về diện tích tim tường và diện tích thông thủy

– Thông tin thêm: Quy định diện tích căn hộ chung cư được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Trước đây, khi Thông tư 16/2010/TT-BXD vẫn còn hiệu lực, các nhà làm luật cho phép Chủ đầu tư được quyền chọn một trong hai phương pháp tính diện tích này để áp dụng trong Hợp đồng mua bán. Điều này dẫn tới rất nhiều vụ việc “lùm xùm” giữa Chủ đầu tư và người mua nhà, bởi lẽ thường Chủ đầu tư thường sẽ chọn phương pháp tính tim tường, lý do là cách tính này sẽ làm tăng diện tích thực tế của căn hộ, đồng thời qua đó làm giảm đi đơn giá/m2 của căn hộ, tạo tâm lý giá rẻ cho người mua. Đo theo thông thủy, số lượng mét vuông cho từng căn hộ ít hơn, nhưng giá cho từng mét vuông lại nhiều hơn. Với một tỉ lệ như vậy, những chủ căn hộ này sẽ còn phải chịu thiệt thòi một lần nữa khi đóng “phí quản lý” do tính diện tích nhiều hơn.

Diện tích: Thông thủy là gì? Tim tường là gì? Diện tích căn hộ VinCity-3

Ảnh minh họa

Vì vậy, ngày 20/02/2014, Bộ Xây dựng đã chính thức ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD quy định thống nhất một cách đo duy nhất diện tích các căn hộ là theo thông thủy. Như vậy, theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư sẽ chỉ còn được tính theo kích thước thông thủy. Cách tính này là cách tính đúng chuẩn nhất, đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà cả về diện tích thực tế sử dụng lẫn phần diện tích để tính phí dịch vụ quản lý vận hành căn hộ, chung cư sau này.

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng. Vì vậy, khi ký kết hợp đồng mua bán, quý khách hay kiểm tra kỹ thông số hai cách tính diện tích này để đảm bảo đúng quyền lợi.

Diện tích của các căn hộ mẫu chung cư VinCity

Loại căn hộDiện tích thông thủyDiện tích tim tường
Studio28 m230,9 m2
1 phòng ngủ + 142,9 m246,3 m2
2 phòng ngủ (2 WC)62,9 m269,2 m2
2 phòng ngủ +154,9 m259,1 m2
2 phòng ngủ +1 (2 WC)62,4 m267,4 m2
3 phòng ngủ (2 WC)75,1 m281,8 m2

Nếu bạn đang quan tâm tới các căn hộ VinCity thì hãy điền thông tin vào form đăng ký để được tư vấn và nhận bộ tài liệu cùng với bảng giá và chính sách ưu đãi của chủ đầu tư.


Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Ocean Park

Giá: 28 - 35 Triệu/m

Vị trí: H.Gia Lâm - Hà Nội

Tin Mới

Sắp đặt nhà cửa theo kiểu xua đuổi Thần Tài: Ai ở trọ hay mắc điều thứ 3

Sắp đặt nhà cửa theo kiểu xua đuổi Thần Tài: Ai ở trọ hay mắc điều thứ 3

Trong phong thủy, khi bạn thiết kế cửa chính thì nên tránh vị trí đối diện với xà ngang trong nhà....

Vì sao giá bất động sản không giảm mạnh vì dịch bệnh?

Vì sao giá bất động sản không giảm mạnh vì dịch bệnh?

Khi địa ốc khủng hoảng năm 2008-2009, giá nhà đất lao dốc 30-40%, song giữa dịch Covid-19, giá đi ngang thậm chí tăng lên...

Mức phí dịch vụ Vincity Sportia (Tây Mỗ – Đại Mỗ) là bao nhiêu?

Mức phí dịch vụ Vincity Sportia (Tây Mỗ – Đại Mỗ) là bao nhiêu?

Được phát triển theo mô hình “Đại đô thị Singapore và hơn thế nữa”, khu đô thị mới Vincity Sportia đang thu hút...

Nội thất cao cấp của căn hộ chung cư VinCity Sportia Tây Mỗ – Đại Mỗ

Nội thất cao cấp của căn hộ chung cư VinCity Sportia Tây Mỗ – Đại Mỗ

Chủ đầu tư Vingroup dự kiến sẽ cho ra mắt thị trường các sản phẩm phân khúc nhà giá tầm trung, trong đó VinCity...

5 địa chỉ hải sản nổi tiếng bao ngon ở Phú Quốc

5 địa chỉ hải sản nổi tiếng bao ngon ở Phú Quốc

PQR – Đến Phú Quốc và thưởng thức hải sản là điều không ai có thể bỏ qua. 5 địa chỉ dưới đây sẽ gợi ý...

Thị trường bất động sản thời Covid-19: Nơi ế ẩm, chỗ kiếm bộn tiền?

Thị trường bất động sản thời Covid-19: Nơi ế ẩm, chỗ kiếm bộn tiền?

Các thị trường ngách trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và kho vận được cho là sẽ hưởng lợi trong dài hạn...

0972853456